Blog

Sep 06, 2023

Il Comune di Lox riceve aggiornamenti sui progressi del centro di Groves

Martedì 15 agosto, il consiglio comunale di Loxahatchee Groves ha liberato i costruttori di Groves Town Center da un patto restrittivo vecchio di quasi 20 anni, concordando con il personale comunale e il costruttore che il

Martedì 15 agosto il consiglio comunale di Loxahatchee Groves ha liberato gli sviluppatori di Groves Town Center da un patto restrittivo vecchio di quasi 20 anni, concordando con il personale della città e lo sviluppatore che la servitù di conservazione esistente di 23 acri del progetto soddisfa il precedente accordo con Palm Contea di spiaggia.

Sempre quella sera, il consiglio ha tenuto un seminario informale con Diane Jenkins della Jenkins Realty, in rappresentanza del Groves Town Center, durante il quale Jenkins ha aggiornato il consiglio su diverse aziende con cui è in trattative riguardo al sito di quasi 90 acri, tra cui un'azienda di marca hotel, un veterinario per piccoli animali e un'azienda della Florida che cerca di sviluppare campi da pickleball al coperto.

Nel corso della riunione ordinaria, il Consiglio ha approvato la risoluzione del patto restrittivo del 2005, precedente all'incorporazione del Comune. Il patto è stato trasferito alla città al momento della costituzione.

La città ha tenuto un patto restrittivo su 3,1 acri all'interno della proprietà di Groves Town Center per la vegetazione autoctona di qualità. Fu originariamente concesso da Sundar Heeraman, precedente proprietario della proprietà, alla contea di Palm Beach nel 2005. A quel tempo, Heeraman utilizzava la terra per scopi agricoli e promise che, se tale utilizzo fosse mai cessato, di mettere da parte i 3,1 acri o effettuare un pagamento in contanti al fondo di dotazione delle aree naturali della contea.

Da quel momento, il terreno è stato acquistato da Solar Sportsystems, sviluppatore di Groves Town Center, e si è fuso con il terreno circostante. Nel 2020, gli attuali proprietari terrieri hanno registrato un patto restrittivo e una servitù di conservazione che copre circa 23 acri, inclusa gran parte dell'ex proprietà Heeraman.

"I proprietari del Groves Town Center hanno chiesto alla città di riconoscere che il requisito di mettere da parte 3,1 acri di habitat nativo è stato soddisfatto dalla concessione della servitù di conservazione ad accesso limitato nel 2020", ha spiegato il procuratore della città Elizabeth Lenihan.

Il mese scorso, al consiglio è stato chiesto di abbandonare il precedente accordo restrittivo, ma il rappresentante presente a quella riunione non aveva mappe che mostrassero la posizione e altri dettagli di base. All'incontro del 15 agosto, Jenkins aveva a disposizione mappe più specifiche.

"Sapevamo che era lì", ha detto Jenkins. “È stato discusso con l’ERM [Palm Beach County Environmental Resources Management], e si è capito che questo sarebbe stato parte della nostra servitù di conservazione. Pensavamo tutti che questo non fosse un problema perché era stato risolto anni fa.

Tuttavia, la questione è emersa quando un potenziale acquirente ha chiesto che il titolo della proprietà fosse liberato dal vecchio patto restrittivo.

"Non c'è mai stato alcun dubbio sul fatto che avremmo preservato 3,1 acri", ha detto Jenkins. "Sapevamo che su questa proprietà ci sarebbe stato molto di più da preservare oltre a quello."

Durante il commento pubblico, la residente Nina Corning ha fornito ulteriori dettagli che ha trovato riguardo all'accordo originale e ha suggerito che i costruttori dovrebbero aggiungere altri 3,1 acri di vegetazione autoctona preservata.

Tuttavia, alla fine, il consiglio ha convenuto all’unanimità che l’attuale riserva di 23 acri soddisfa il vecchio accordo.

Prima dell'incontro, il consiglio ha tenuto un seminario di “revisione del concetto dello sviluppatore” nel sito di Groves Town Center, che si trova all'angolo nord-est di Southern Blvd. e la strada B.

L'ultima presentazione di Jenkins davanti al consiglio riguardava l'eliminazione della struttura abitativa per adulti (ALF) prevista per il sito e la sua sostituzione con un "boutique hotel" senza marchio. Anche se il comune preferiva un hotel all’ALF, il termine “boutique hotel” creava confusione.

"Grazie al feedback che ho ricevuto, siamo tornati sul mercato e abbiamo trovato un altro sviluppatore per un hotel", ha affermato Jenkins. “Ora abbiamo qualcuno con un hotel di marca, uno dei nomi più importanti. Questi piani sono in fase di finalizzazione adesso”.

Anche se i piani per l'hotel saranno probabilmente presentati presto, ci saranno problemi relativi al piano generale e alla zonizzazione da risolvere. C'è anche una clinica veterinaria per piccoli animali che entra nella parte occidentale del Pod E, che si trova a nord del negozio Aldi esistente.