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Aug 29, 2023

Il lavoro a distanza è qui per restare, le città si affrettano a trasformare gli uffici in appartamenti

Le città hanno accettato che probabilmente non andrai in un ufficio per lavorare, quindi ora sperano che tu possa vivere in uno. Ma che vita sarà? La risposta è: dipende dalla tua città. COME

Le città hanno accettato che probabilmente non andrai in un ufficio per lavorare, quindi ora sperano che tu possa vivere in uno.

Ma che vita sarà?

La risposta è: dipende dalla tua città. Mentre gli sviluppatori e i politici accettano la realtà di un minor numero di persone che entrano negli uffici, hanno iniziato a promuovere iniziative che faciliteranno la strada per gli edifici commerciali per diventare residenziali. Per New York, questo potrebbe significare più appartamenti lussuosi e ricchi di servizi per rinfrescare i suoi vecchi edifici e soddisfare la crescente domanda di alloggi, mentre San Francisco potrebbe vedere una vita più conveniente in un centro che le aziende e i residenti facoltosi hanno abbandonato.

Mentre le grandi metropolitane affrontano tre sfide sovrapposte – la carenza di alloggi, gli uffici vuoti e la crisi climatica – esperti e politici concordano che è tempo di una ristrutturazione importante.

"Nell'ultimo meno di un anno, probabilmente negli ultimi nove mesi, tutti si sono detti: 'OK, ora dobbiamo fare sul serio'", Steven Paynter, esperto di conversioni da ufficio a residenziale presso lo studio di architettura Gensler , ha detto a Insider. "Tutti capiscono che abbiamo raggiunto una sorta di plateau, o la nuova normalità, in termini di quantità di occupazione del centro cittadino."

Ciò significa che è tempo che i centri città passino alla fase successiva. Le conversioni degli uffici hanno senso per le città per aiutare a evitare potenziali circoli viziosi, ovvero quando il lavoro a distanza porta a contratti di locazione interrotti, causando un ciclo infinito di riduzione delle entrate fiscali sulla proprietà, meno servizi e più persone in fuga dalle aree del centro.

I ricercatori affermano che portare più residenti nei distretti centrali degli affari per sostenere le imprese locali, riempire i parchi e le strade e utilizzare i trasporti pubblici è la chiave per rivitalizzarli. E ciò richiede servizi di qualità come palestre, spazi di lavoro, piscine, piste da bowling, saloni e forse anche centri benessere per cani.

L'architetto John Cetra, con sede a Manhattan, che ha lavorato alla riconversione degli uffici dagli anni '80, la chiama "la guerra dei comfort". La sua azienda, CetraRuddy, ha recentemente annunciato che sta guidando la conversione di un edificio per uffici di 30 piani, ex sede di Goldman Sachs, nel quartiere finanziario di Manhattan. L'edificio, al 55 di Broad Street, comprenderà 571 appartamenti e offrirà servizi come una piscina sul tetto e spazi di coworking.

"Trasforma quasi l'edificio in un club, e il club ti offre tutti questi servizi, e parte dell'iscrizione al club include un appartamento", ha detto Cetra. "L'intero aspetto sociale, penso, è diventato un grosso problema."

Il sindaco di New York Eric Adams, che una volta derideva il lavoro a distanza dicendo: “Non puoi restare a casa in pigiama tutto il giorno”, sta abbracciando con tutto il cuore un piano per trasformare gli edifici per uffici vuoti in nuove abitazioni. La città ha un surplus di edifici commerciali cosiddetti di “Classe C”, che sono i più vecchi, meno desiderabili e con il più alto tasso di posti vacanti.

Per determinare se questi e altri tipi di edifici sono adatti alla conversione, Paynter ha sviluppato un algoritmo che esamina le dimensioni dell'edificio, la disposizione, la posizione e il livello di aggiornamento della sua facciata. Dei 950 edifici esaminati da lui e dal suo team, circa il 30% è idoneo alla riconversione. Ha anche fornito consulenza alla Casa Bianca sulla questione. Alla fine del mese scorso, il Dipartimento statunitense per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano ha annunciato che avrebbe assegnato un finanziamento per ricercare gli ostacoli alla riconversione degli uffici e come superarli.

In generale, gli esperti sostengono che i governi debbano allentare le restrizioni sulla zonizzazione e sui diritti per consentire questo tipo di sviluppo. E il resto si riduce ai finanziamenti, inclusa la possibilità di concedere agli sviluppatori incentivi fiscali e altre carote per costruire.

Paynter, che ha sede a Toronto, ha affermato che Calgary, Alberta, è il "gold standard" per creare un ambiente per le conversioni.

"Hanno reso tutto davvero semplice", ha detto. "Hanno eliminato le questioni normative e di zonizzazione, quindi se non ingrandisci l'edificio, puoi convertirlo, senza problemi. Hanno messo in atto un programma di incentivi molto chiaro: $ 75 al piede quadrato fino a un limite massimo di 15 milioni di dollari: molto semplice e hanno agito molto rapidamente."