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Aug 09, 2023

Micro case proposte per il 7th Ward

Lo sviluppatore David Wallach afferma che sarà un "quartiere tascabile". 13 micro case, 13 x 32 piedi ciascuna. Due camere da letto. Un bagno. Un garage per 10 auto. Spazio verde. E Wallach ha detto al 7th Ward

Lo sviluppatore David Wallach afferma che sarà un "quartiere tascabile".

13 micro case, 13 x 32 piedi ciascuna. Due camere da letto. Un bagno. Un garage per 10 auto. Spazio verde. E, Wallach ha detto martedì sera ad un incontro dei residenti del 7th Ward, il sito da lui proposto è “il luogo perfetto per questo”.

La Blue Paint Development di Wallach vuole realizzare quelle che la città chiama ufficialmente “case efficienti” nell'isolato del 1900 di Grant Street, attualmente occupato da una casa che sta per crollare, e da un lotto vuoto.

La città deve ancora approvare un cambiamento di zonizzazione, approvare il progetto ed esaminare potenziali problemi come il deflusso delle acque prima che il progetto possa essere realizzato. Non c'è ancora un calendario per le votazioni.

Lo sviluppo da 3 milioni di dollari prevederebbe dieci case unifamiliari a livello della strada e altre tre unità unifamiliari in cima al garage sul retro del progetto.

Non ci sono scantinati, ma c'è spazio di archiviazione.

A circa 300.000 dollari l’una, le unità “orientate al mercato” dovrebbero “andare molto rapidamente”, ha detto Wallach.

"Ci sono persone che vogliono vivere a Evanston, ma non possono permetterselo", ha aggiunto.

Con lo spazio tra le piccole unità insieme ai sentieri asfaltati, "il punto", ha detto Wallach, "è renderlo percorribile e non solo incastrare le cose".

La proprietà è larga circa 100 piedi e insolitamente profonda per Evanston a circa 300 piedi. Il sito è fiancheggiato da case a schiera su ciascun lato, ma è situato in un quartiere altrimenti prevalentemente unifamiliare.

C'erano alcune domande del vicinato, sul traffico e sul deflusso delle acque.

GionMatthias Schelbert vive a due porte di distanza dallo sviluppo proposto.

"Sono molto scettico", ha detto, in disaccordo con il promotore sul fatto che le case non sarebbero state stipate in un piccolo lotto.

Schelbert ha detto che un paio di case unifamiliari avrebbero più senso sul sito.

“Per me”, ha detto, “questa è solo una presa di soldi”.

Non è così, ha detto Wallach, che ha detto che non chiederà alcun sussidio alla città, e si aspetta che le micro case non solo verranno vendute, ma aumenteranno la base imponibile della città.

Ha inoltre sottolineato che queste unità vengono assemblate sul posto e non semplicemente costruite in una fabbrica e trasportate intere su camion.

Alcune unità come questa, ha detto Wallach, sono terribili, "e sinceramente, non lascerei che il mio cane vivesse in alcune delle abitazioni che sono in costruzione".

Negli Stati Uniti esiste un piccolo numero di “quartieri tascabili”, tra cui Chicago.

Tuttavia, dice Wallach, storicamente le leggi sulla zonizzazione sono state progettate per tenere fuori alcune persone, imponendo dimensioni minime dei lotti, il che ha portato a prezzi delle case che molti non potevano permettersi.

Wallach ha detto che c’è un “enorme bisogno” di progetti di micro-case, ma “ci sono comunità che non hanno le palle per farlo”.

Spera che Evanston dica di sì.

Jeff Hirsh è entrato a far parte del team di reporter di Evanston Now nel 2020 dopo una carriera pluripremiata di 40 anni come giornalista televisivo a Cincinnati, Ohio. Altro di Jeff Hirsh